Lelongan Terkini: Rumah Teres Dua Tingkat di Taman Petani Jaya, Sungai Petani, Kedah

1. Rumah Teres Dua Tingkat (RM260,000.00) Corner Lot

No 135, Lorong 1,  Taman Petani Jaya, Sungai Petani, Kedah
Tarikh Lelongan: 25.4.2016

 (Berkeluasan 3175 kaki persegi)

Lelongan Terkini: Rumah Teres Kos Rendah 1 Tingkat di Taman Bunga Raya, Padang Serai, Kedah

1. Rumah Teres 1 Tingkat (RM40,500.00)
No... Lorong Bunga Raya 5, Taman Bunga Raya, Padang Serai
Tarikh Lelongan: 18.4.2016

2. Rumah Teres 1 Tingkat (RM80,000.00)
No... Taman Bunga Raya, Padang Serai
Tarikh Lelongan: 26.4.2016

Lelongan Terkini: Rumah Teres 1 Tingkat di Taman Supreme, Perai, Pulau Pinang

Teres 1 Tingkat (RM240,000.00)

No , Medan Haruan 2, Taman Supreme, Perai
Tarikh Lelong: 19 April 2016

Lelongan Terkini: Rumah Berkembar 1 Tingkat di Taman Sri Rambai, Bukit Mertajam, Pulau Pinang

Rumah Berkembar 1 Tingkat (RM 300,000.00)
di No ... Lorong Binjai 15, Taman Sri Rambai, Bukit Mertajam, Pulau Pinang
Tarikh Lelongan 19.4.2016

Lelongan Terkini: Rumah Teres Dua Tingkat Taman Bukit Minyak Indah, Bukit Mertajam

Teres 2 Tingkat (RM308,000.00)
No 31, Lorong Bukit Minyak 17, Taman Bukit Minyak Indah, Bukit Mertajam
Tarikh Lelong: 20 April 2016

Lelongan Terkini: Rumah Teres 1 Tingkat di Taman Sejahtera Indah, Butterworth, Pulau Pinang

Teres 1 Tingkat (RM180,000.00)

No , Lorong Sejatera Indah 4, Taman Sejatera Indah, Butterworth
Tarikh Lelong: 15 April 2016

Rumah Lelong Teres Dua Tingkat (320 000 ribu)

N0 - Lorong Pauh Jaya 4/7,
Taman Pauh Jaya, Permatang Pauh, Pulau Pinang
Rumah Teres Dua Tingkat (320 000 ribu)
Tarikh lelong: 23 Mac 2016
Keluasan: 141 meter persegi

Hubungi En. Muhd 01113198106

Rumah Lelong Setingkat di Simpang Ampat, Pulau Pinang

N0 --- Lorong Puteri Gunung 32,
Taman Puteri Gunung, Simpang Ampat, Pulau Pinang
Rumah Teres Satu Tingkat (125 000 ribu)
Tarikh lelong: 23 Mac 2016
Keluasan: 125 meter persegi

Rumah Lelong Teres Dua Tingkat di Taman Transkrian, Pulau Pinang

Rumah Lelong Teres Dua Tingkat di Taman Transkrian, Pulau Pinang (RM226 000)

N0 _ Lengkok Pekaka, Taman Transkrian, Nibong Tebal, Penang

Luas 143 meterpersegi

Tarikh lelong 15Mac 2016

Rumah Lelong Teres di Bertam Perdana, Pulau Pinang

Rumah Lelong Teres di Bertam Perdana, Pulau Pinang

Teres Setingkat di
No _ Lorong Penglima 12,
Bertam Perdana 3
Kepala Batas

Rm 117000
Luas 102 meter persegi

Tarikh lelong 23 Mac 2016

Hubung Muhd : 01113198106

Rumah Teres 2 Tingkat Untuk Dilelong Area Bayan Lepas, Pulau Pinang

1. Teres Dua Tingkat (Kos Rendah)
No 35, Pintasan Bahagia 7, 11950 Bayan Baru, Penang
69 meter persegi

RM 140 000.00

Tarikh lelong 9 Mac 2016

2. Teres Satu Tingkat (Kos Rendah)
No 49, Lorong Seri Desa 15, Taman Seri Desa, Tasik Gelugor, Penang
102 meter persegi

RM 50 000.00

Tarikh lelong 15 Mac 2016

3. Teres Satu Tingkat
No 1, Lorong Impian Ria 8, Taman Impian Ria, Bukit Mertajam, Penang

RM 200 000.00

Tarikh lelong 16 Mac 2016

4. Teres Satu Tingkat (Kos sederhana)
No 22, Jalan Sungai Duri 10, Taman Sungai Duri, Penang

RM 90 000.00

Tarikh lelong 16 Mac 2016


5. Teres Berkembar Satu Tingkat
No 11-A Lorong Binjai 15, Taman Sri Rambai, BM Penang
1302 sgf

RM 250 000.00

Tarikh lelong 09 Mac 2016

Rumah Lelongan Di Ipoh, Perak 19-30 Januari 2016

Rumah Teres Kos Rendah (RM 30 000.00)
N0 36, Jalan Dovenby 2/3 Taman Dovenby
31100 Sungai Siput, Perak

Luas 111 meter persegi (1,195 sgf)

Tarikh Lelong : 21.01.2016

Hubung En. Muhd untuk dapatkan keterangan hartanah bagi tujuan bidaan

Rumah Berkembar 2 Tingkat (RM 500 000.00)
No 41, Lorong Biru 3, Taman Biru
32400 Ayer Tawar, Perak

Luas 346 meter persegi (3,724 sgf)

Tarikh Lelong : 26.01.2016


Rumah Teres Kos Rendah 2 Tingkat (RM 26 244.00)
No 97, Jalan 1, Taman Daya, 35500 Ipoh, Perak

Luas 78 meter persegi

Tarikh Lelong : 21.01.2016



Rumah Teres Kos Rendah Seingkat (RM 17 820.00)
No 27, Lorong Jaya 3, Taman Jaya
31750 Tronoh, Perak

Luas 111 meter persegi (1195 sf)

Tarikh Lelong : 21.01.2016

No 7, Lengkok Relau 1, Taman Seri Relau, 11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang (1 170 000.00)

Rumah Berkembar 3 Tingkat
No 7, Lengkok Relau 1, Taman Seri Relau,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang (1 170 000.00)

Tarikh Lelong 2 Febuari 2016
Luas 222 meter persegi
Tanah Tiada Sekatan

Rumah Berkembar 2 Tingkat (RM 500 000.00) No 41, Lorong Biru 3, Taman Biru 32400 Ayer Tawar, Perak Luas 346 meter persegi (3,724 sgf) Tarikh Lelong : 26.01.2016

Lelongan Terkini 26 JANUARI 2016

Rumah berkembar yang dalam keadaan cantik, luas dan siap ubah suai sepenuh.

Rumah Berkembar 2 Tingkat (RM 500 000.00)
No 41, Lorong Biru 3, Taman Biru
32400 Ayer Tawar, Perak

Luas 346 meter persegi (3,724 sgf)

Terkini: Rumah Lelong Di Pulau Pinang 26 - 30 Januari 2016

1. RUMAH Teres Setingkat (RM160 000.00)
No 30, Lorong Gamelan Indah 13/1,
Taman Gamelan Indah, 14200 Sungai Jawi, Penang

Luas 151 meter persegi
Tarikh Lelongan 26 Januari 2016

2. No 40, Lorong Merak 42, Taman Merak (RM72 000.00)
Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan, Penang

Luas 93 meter persegi (1001 kaki persegi)
Tarikh Lelongan 27 Januari 2016

3. Rumah Teres 1 Tingkat RM750 000.00
No 16, Lebuhraya Fettes Kedua,
Fettes Park, 11200 Tanjung Bungah, Penang

Luas 112.9 meter persegi
Tarikh Lelongan 27 Januari 2016

Hartanah Lelong Terkini Di Pulau Pinang (Setia Pulau Mutiara, Bayan Lepas)

Rumah Teres 3 Tingkat (1 200 000.00 Harga Rizab)
40, Persiaran Nuri 1, Setia Pulau Mutiara, Bayan Lepas, Pulau Pinang.

Keluasan: 130 meter persegi (1399 kaki persegi)
Tarikh Lelongan19 Januari 2016

Tiada Sekatan

Untuk maklumat lanjut hubungi En. Muhd

Terkini: Rumah Lelong Di Pulau Pinang 19 - 25 Januari 2016

Terkini: Rumah Lelong Di Pulau Pinang


1. Tarikh Lelong : 19.01.2016
Harga Rizab (RM 180 000.00) Harga Pasaran (RM 200 000-250 000 ribu)

Rumah Dua Tingkat
No 18,
Tingkat Damai 3
Taman Permata, 14000 Bukit Mertajam

Berhampiran bandar Alma, Eon Mall, Tesco dan Bank (Agro Bank, Maybank)

Maklumat lanjut sila hubungi En Muhd (011-13198106)

Untuk mengetahui prosedur pembelian rumah lelong.

2. Tarikh Lelong : 18.01.2016
Harga Rizab (RM 32 000.00) Harga Pasaran (RM 50 ribu)

Flat D-2-02
Lorong Jawi Indah 8
Taman Jawi Indah, 14200 Sungai Jawi, Pulau Pinang

Maklumat lanjut sila hubungi En Muhd (011-13198106)

Untuk mengetahui prosedur pembelian rumah lelong.

3. Tarikh Lelong : 19.01.2016
Harga Rizab (RM 250 000.00) Harga Pasaran (RM 300 000 - 350 000.00 ribu)

No 17, Lorong Shahbandar 15
Bertam Perdana 3
13200 Kepala Batas, Penang
143 meter persegi

Maklumat lanjut sila hubungi En Muhd (011-13198106)

Untuk mengetahui prosedur pembelian rumah lelong.

4. Tarikh Lelong : 19.01.2016
Harga Rizab (RM 18 000.00) Harga Pasaran (RM 30 ribu)

No 524B, Blok L-2, Jalan Tenggiri, Bandar Seberang Jaya
13700 Perai, SBT, Pulau Pinang.

Rumah Pangsa Kos Rendah
23 meter persegi

Maklumat lanjut sila hubungi En Muhd (011-13198106)

5. Tarikh Lelong : 20.01.2016
Harga Rizab (RM 22 000.00) Harga Pasaran (RM 35 ribu)

Unit N0 6605D, Mak Mandin, 13400 Butterworth, Penang

Rumah Pangsa Kos Rendah (Paras 4)
57.4 meter persegi (618 kaki persegi)

Maklumat lanjut sila hubungi En Muhd (011-13198106)

6. Tarikh Lelong : 20.01.2016
Harga Rizab (RM 400 000.00) Harga Pasaran (RM 500 000 ribu)

Rumah Teres 2 Tingkat
2A, Jalan Bagan Baru 3, Taman Bagan Baru
120000 Butterworth, Penang

Rumah Pangsa Kos Rendah (Paras 4)
137.07 meter persegi (618 kaki persegi) 

Rumah Lelong: Tidak Perlu Kepada Ejen Jika Maklumat Penting Diperolehi

Rumah Lelong: Tidak Perlu Kepada Ejen Jika Maklumat Penting Diperolehi

Jika kita melihat iklan dalam internet seperti laman Mudah.My, Guruproperity, Trovit Home dan bermacam iklan lain sudah pasti iklan hartanah lelong tersebut telah dimasukkan oleh ejen bebas yang mengambil komisen 1 % dari jumlah bidaan. Jika harga hartanah lelong di bawah RM 100,000.00 maka ejen akan tetap ambil sebanyak RM 1000.00 biarpun rumah atau flat tersebut cuma berharga RM 30 000.00 sahaja. Jika rumah lelong itu berjaya dibeli dengan RM 200 000.00 maka ejen akan minta sebanyak RM 2000.00 sebagai upah merekomenkan rumah lelong tersebut.

Jadi - bagaimana untuk mengelakkan dari menggunakan ejen dalam membeli rumah lelong di mahkamah tinggi atau tempat lelongan swasta di mana-mana hotel.

1. Ada maklumat penting dari notis lelongan yang diperolehi di papan notis mahkamah. Biasanya peguam hartanah akan berebut merakam notis lelongan untuk tujuan perkhidmatan mereka. Biasanya peguam akan kenakan bayaran bagi setiap maklumat yang diingini pembida atau ejen. Kebanyakan peguam hartanah akan menggunakan khidmat ejen bagi mendapatkan pelanggan. Jadi ejen dan peguam akan mencari keuntungan dari bayaran pelanggan yang ingin membida rumah lelong. Biasalah ini adalah rezeki bidang mereka.
2. Tanya orang yang pernah membeli hartanah lelong tanpa menggunakan khidmat ejen.
3. Fahami dahulu urusan jual beli secara lelongan dengan membaca di laman internet pengalaman membeli rumah lelong oleh mana-mana individu.
4. Bersedia ke Bilik Lelong, Mahkamah Tinggi atau Tempat Lelongan terbuka di mana-mana hotel.


(Hakcipta tulisan ini adalah hak milik penulis blog. Dilarang menyunting untuk dimasukkan ke mana-mana penerbitan bagi tujuan komersial)

Rumah Lelong: Perkara Yang Perlu Dilakukan Sebelum Pembelian

Rumah Lelong: Perkara Yang Perlu Dilakukan Sebelum Pembelian 

1. Perlu mendapatkan iklan notis lelongan bagi mendapatkan maklumat hartanah yang ingin dilelong.

2. Mempunyai wang tunai yang mencukupi bagi tujuan membeli bank deraf atas nama Bank yang mempunyai hak milik lelongan sebanyak 10 % dari harga rizab yang diletakkan. Contohnya jika harga rumah 

RM 120 000.00  maka sebanyak RM 12,000.00 perlu didepositkan atas nama bank yang melelong hartanah tersebut. 

3. Meninjau rumah yang dinyatakan dalam notis lelongan bagi melihat sendiri kedudukan, kos baikpulih jika ditinggalkan begitu lama atau jika masih berpenghuni.

4. Melakukan carian di Pejabat Tanah mengikut daerah atau ke Komtar (Tingkat 16) jika di Pulau Pinang bagi melakukan e-carian dengan bayaran RM 30.00.

5. E-carian perlu bagi menyemak status hartanah untuk menggelakkan terkena hartanah yang ada sekatan dari pihak tertentu. Ia boleh difahami melalui keterangan dalam sejarah dalam geran e-carian.

6. Menyemak tunggakan hartanah lelong di Majlis Bandaran untuk cukai pintu, Pejabat Tanah untuk cukai tanah tahunan dan tunggakan mantainance jika melibatkan rumah atau flat yang ada pejabat penyelenggaraan.

7. Bil letrik dan bil air biasanya sedikit kerana pihak PBA dan TNB akan melakukan pemotongan bil jika tidak dibayar setelah melebihi deposit yang sedia ada.

8. Banyakkan bertanya jiran-jiran berdekatan hartanah yang dilelong untuk mendapatkan maklumat yang membantu dalam pembelian.

Bersambung (Hakcipta terpelihara)

    

Rumah Lelong: Sebaik Menang Bidaan - Bank Mana Perlu Dipilih

Salam Mesra,

Kebiasaan sebaik jam 9.30 pagi peti untuk dimasukan bank deraf 10 % dari harga rizab di Bilik Lelong Mahkamah Tinggi setiap negeri akan tamat. Pembida akan berehat sekejap menantikan jam 10.30 pagi akan bermula lelongan. Prosedur Mahkamah Tinggi agak  ketat jika dibandingkan dengan lelongan terbuka yang dikendalikan agensi swasta oleh syarikat lelongan berlesen. 

Kita perlu berada di ruang legar luar Bilik Lelongan bagi menantikan nama kita dipanggil oleh pegawai mahkamah. Jika ramai pembida kita perlu bersaing dan kita perlu tetapkan harga yang mampu kita lawan. Perlu diingat ramai pembida adalah orang yang cari makan dengan minta sedikit wang agar mereka tidak melawan bidaan. Golongan pembida palsu akan ada. Mereka cukup arif tentang bidaan, serta ramah bertanya dengan harapan pembida yang betul-betul berminat dengan hartanah lelong akan sanggup membaya mereka bagi tujuan mereka akan senyap kita bidaan. Maksud mereka tidak angkat nombor yang diberikan.

Tahniah, anda tiba-tiba menang bidaan kerana tiada pembida lain. Ini adalah detik paling manis. Tambahan pula hartanah itu sangat kita perlukan kerana beberapa sebab. Mungkin rumah itu dekat dengan tempat kerja kita atau harganya mampu dibayar dengan jumlah yang sedikit. Kita sangat gembira dengan rezeki ini.

Bank mana yang perlu dipilih. Pastinya yang paling rendah kadar interesnya. Cadangan saya kita mohon dan kemukakan dokumen pinjaman perumahan kepada beberapa buah bank. Setelah mendapat kelulusan kita akan diberikan surat tawaran pinjaman perumahan oleh bank. Kita bandingkan antara bank tersebut. Carilah yang terbaik dengan pilihan kita...

Rumah Lelong: Proses Membuka Pagar Setelah Menang Bidaan

Salam Mesra,

Kebiasaan lelongan di Mahkamah Tinggi atau lelongan terbuka awam yang lain akan diputuskan setelah ketukan ketiga. Ini bermakna jika hanya anda seorang yang masuk bidaan sesebuah hartanah lelong maka anda berpeluang dan berhak mendapat harga rizab yang ditawarkan. Ini satu nasib atau tuah. Sebaik diputuskan berhak memiliki hartanah tersebut secara automatik hartanah tersebut di bawah tanggungjawab pemenang bidaan sebagaimana terkandung dalam syarat-syarat jualan lelong. 

Ini bermakna selepas tarikh menang bidaan segala cukai, bil dan lain-lain akan di bawah tanggungan pembeli.  

            Jika rumah lelong yang telah berjaya dibeli itu telah kosong dan tidak berpenghuni bertahun-tahun maka mudahlah tugas kita memecahkan kunci sekiranya masih berkunci. Jangan lupa membawa POS (Proclamation Of  Sale) yang telah dimatisetemkan akan membuktikan kita adalah pemilik sementara sehinggalah bayaran penuh baki ke atas keseluruhan harga hartanah tersebut.

POS yang lengkap boleh dijadikan rujukan sekira ada pertanyaan dari pihak berkenaan lain. 

Pengalaman saya sebaik sahaja menang bidaan saya terus membuka kunci kerana rumah lelong tersebut kerana rumah tersebut telah lama ditinggalkan.  

        Sekiranya rumah tersebut masih menandakan penghuni masih belum bersedia atau masih meninggalkan banyak barangan masih elok, saya berpendapat jangan kita terlalu cepat memecah masuk. Ini kerana sebaik sahaja menang bidaan hartanah itu kita hanya membayar satu persepuluh dari harga sebenar. Maksudnya kita belum berhak sepenuh melainkan kita dengan segera membayar baki 90 % yang masih ada.

Pun begitu, baiklah kita bersabar dengan cuba mencari penghuni yang masih belum bersedia meninggalkan rumah asalnya. Berilah peluang secukupnya. Cuba bertanyakan jiran sebelahnya yang mungkin ada maklumat tentang pemilik sebelumnya agar barang-barang berharga diambil semula pemilik asal. Melainkan pemilik benar-benar sukar dicari. 

              Adakah kita mampu menghalau sebuah keluarga dek kerana rumah lelongan itu telah menjadi hak milik kita. Justeru - sewaktu meninjau untuk membeli rumah lelong cubalah berbual dengan penghuni rumah lelong tersebut. Berbincang bagaimana dan perancangan penghuni sebaik tarikh lelongan bermula. Adakah dia bersedia berpindah atau dia membuat keputusan untuk enggan beredar. Anda boleh pilih sama ada mahu meneruskan niat membeli atau membatalkan kerana tindakan menghalau penghuni asal adalah satu pilihan yang sukar. Mungkin buat saya.Tidak buat anda.
Carilah rumah lelong yang tidak berpenghuni lagi atau penghuni rumah lelong itu hanyalah penyewa kepada hartanah tersebut. Maka akan hanya perlu berbincang agar bayaran sewa kepada anda setelah anda berjaya membida hartanah tersebut. Ini banyak berlaku kerana banyak penyewa tidak mengetahui status rumah sewaan yang telah terlelong. Sedangkan dia masih membayar sewa kepada pemilik asal yang gagal melunaskan pinjaman perumahan di bank.

Bersambung...   

Rumah Lelong: Risiko & Perkara Perlu Dihindari

Salam Mesra,


Dalam merancang pembelian rumah lelong, beberapa aspek perlu diutamakan bagi mengelakkan anda terjerumus dalam kerugian. Antara faktor yang perlu diambil kira ialah:

1. Membuat e-carian di Pejabat Tanah mengikut lokasi atau terus ke Pejabat Utama Komtar jika anda adalah penduduk negeri Pulau Pinang bagi tujuan mengetahui sekatan yang ada dalam geran.

2. Menyelidiki hartanah sehinga puas hati dengan menilai harga pasaran, kos baik pulih dan ketenteraman lokasi.

3. Bertanya kepada pihak bank lokasi yang anda ingin beli agar pihak bank boleh membiayai pembelian hartanah tersebut serta kelayakan pinjaman anda. Anda akan beruntung jika bekerja dengan kerajaan kerana pinjaman sudah pasti akan lulus cuma perlu semak tahap keupayaan pinjaman anda serta takut tersenarai hitam akibat kad kredit.

4. Elakkan menggunakan ejen untuk membida rumah lelong kerana anda akan membayar 1 % peratus dari nilai bidaan. Katakanlah anda berjaya bida sebuah rumah dengan harga RM 160 000.00. Maka anda perlu membayar RM 1600 kepada ejen yang merekomenkan rumah tersebut.

Bersambung...

Rumah Lelong: Jangan Takut Tunggakan Bil Air dan Elektrik

Salam Mesra,

Buat para perancang yang ingin membida rumah lelong, anda jangan bimbang kos bekalan air paip dan elektrik.Ini kerana bil air biasanya tidak melebihi deposit yang dibayar pemilik asal kerana jika berlebihan - maka pihak PBA (Pusat Bekalan Air) akan memotong bekalan air paip. Biasa deposit air dalam RM 100.00 sahaja. Pembida yang berjaya membeli rumah lelong boleh mendaftar baru dengan membawa dokumen POS dan dokumen perjanjian pinjaman bank yang membiaya serta salinan kad pengenalan bagi pengguna negeri Pulau Pinang. Pengalaman saya cukup mudah untuk urusan penyambungan bekalan air paip kepada rumah lelong yang dibeli.

Bagi bil elektrik pun sama. TNB bagi negei Pulau Pinang juga akan memotong bekalan letrik jika pengguna tidak membayar jika melebihi deposit. Maka kita cuma mengorbankan dalam RM 300 untuk tunggakan bekalan air dan letrik jika tiada perkara lain yang sukar diduga seperti saman terhadap penyalahgunaan meter oleh pengguna atau pemilik asal.

KAVEAT Rumah Lelong: Halangan Pindah Milik Pembida 2 (Sambungan)

Bagaimana hendak selesaikan Kaveat Persendirian ini.

Kita melalui tempoh sukar jika hartanah lelong yang dibeli ada kaveat. Kerumitan ini perlu diatasi dengan mencari usaha untuk membatalkan kaveat yang dimasukkan. Jika pihak yang memasukkan kaveat persendirian enggan menarik balik kaveat yang dibuat kita boleh mengemukakan cara lain dengan pergi ke mahkamah untuk mengambil borang 19H dengan bimbingan peguam hartanah yang berpengalaman. Kemudian kita perlu ke Pejabat Tanah untuk memohon Cadangan Pemotongan Kaveat Persendirian. Maka dengan adanya jalan keluar untuk membolehkan poses pembelian rumah lelong dapat dilakukan. 

Ada satu lagi kaveat yang ditakuti. Kaveat Pendaftar. Jika kaveat persendirian akan tamat dengan sendirinya dalam tempoh 6 tahun. Namun Kaveat Pendaftar agak sukar ditangani. Inilah yang menghantui pembida jika hartanah tiba-tiba ada Kaveat Pendaftar....

KAVEAT Rumah Lelong: Halangan Pindah Milik Pembida

Salam Mesra,

Dalam semangat yang berkobar untuk memiliki rumah lelong, ada satu perkara penting perlu dipelajari pembida baru macam anda yang ingin berkecimpung dalam arena lelongan.

Kaveat adalah sekatan yang menghalang sebarang urusniaga, pindah milik atau jual beli sebelum pihak yang membuat atau memasukkan kaveat menarik balik atas dasar rundingan.

Jadi, jika hartanah lelongan yang kita bida ada kaveat, maka kita kena bersemuka dan berbincang dengan pihak yang memasukkan kaveat. Secara umumnya ada 4 kaveat iaitu Kaveat Pendaftar, Kaveat Persendirian (tamat dalam tempoh 6 tahun), Kaveat Pemegang Lien, dan Kaveat Amanah.

Biasanya anak, isteri, suami, bank dan mana-mana pihak yang ada kepentingan terhadap hartanah tersebut boleh memasukkan kaveat dengan melakukan proses pendaftaran di Pejabat Tanah yang berdekatan dengan hartanah tersebut bagi menjaga kepentingan hak miliknya atau apa sahaja melibatkan haknya.

Mungkin anda sukar faham dengan istilah kaveat ini. Mudah sahaja konsepnya. Apabila kita mencagarkan tanah atau rumah kepada bank bagi tujuan mendapatkan pinjaman, maka pihak bank akan memasukkan kaveat terhadap tanah yang dicagarkan bagi menjaga kepentingannya agar tanah tersebut tidak boleh dijual tanpa pengetahuannya dalam kata lain tanpa persetujuan. Jika hendak jual selesaikan baki pinjaman dahulu barulah pihak bank melepaskan. Kos memasukkan kaveat dan mengeluarkan kaveat biasanya dalam tujuh ratus ringgit bergantung kadar bayaran di Pejabat Tanah negeri masing-masing.

Bagaimana nak tahu hartanah yang dilelong ada kaveat? Mudah sahaja - pengalaman saya sewaktu melakukan carian di Pejabat Tanah bagi sesebuah tanah atau rumah kita akan membayar sebanyak RM 30.00 (kalu berjaya bidaan atau kalah bidaan - kos RM 30 untuk carian tetap hangus) bagi menyemak sejarah tanah. Kita akan tahu rentetan yang pernah berlaku dalam geran tersebut seperti pernah digadai, dipajak, atau dikaveatkan oleh mana-mana pihak. Jadi jika tanah atau rumah yang dilelong ada kaveat - maka jangan kita teruskan niat.

Bagi kes isteri atau suami yang memasukkan kaveat pun boleh terjadi. Sebagai contoh sebuah rumah yang dimiliki nama suami tiba-tiba berlaku penceraian antara mereka. Pihak isteri boleh memasukkan kaveat persendirian di Pejabat Tanah bagi menghalang suami menjual hartanah tersebut sebelum ada penyelesaian terhadap hartanah tersebut. Biasanya hak isteri boleh menuntut hak sepencarian jika hartanah tersebut benar-benar usaha bersama suami isteri. Mudah sahaja, pihak isteri boleh ke Pejabat Tanah dengan membawa dokumen yang boleh membantunya memasukkan kaveat terhadap sesebuah harta.

Bagaimana kalau rumah lelong yang kita berjaya bida baru disedari ada kaveat? Ini adalah perkara paling sukar dalam arena lelongan buat kita.

Setiap masalah ada penyelesaian cuma sama ada berpihak pada kita atau tidak. Inilah hakikat yang perlu diterima. Jika ada kaveat jalan pertama kita perlu bersemuka dengan pihak yang memasukkan kaveat. Jika bayaran yang agak sedikit atau sederhana diminta oleh pihak yang memasukkan kaveat, kita selesaikan dengan mengorbankan duit poket kita. Tak apalah jika hartanah lelong diperolehi dengan harga bawah pasaran kita masih untung. Jika permintaan yang agak melampau dari pihak yang memasukkan kaveat, maka kita perlu dapatkan peguam hartanah yang berpegalaman untuk selesaikan menurut undang-undang. Kita mungkin perlu membelanjakan wang yang banyak bagi tujuan tersebut. Ini adalah pilihan yang ada akibat kegagalan kita mengenal pasti unsur kaveat sebelum membida hartanah lelongan.

Bersambung...

Rumah Lelong: Bayaran Guaman Untuk Rumah Lelong Yang Berjaya

Salam Mesra,

Pengalaman saya membeli rumah lelong sangat mengujakan. Saya beruntung kerana rumah lelong yang berjaya dibida agak murah jika dibandingkan dengan harga semasa. Bila saya bertanyakan jiran, rata-rata mengatakan harga rumah yang saya beli tersebut adalah terlalu murah. Bayangkan harga saya beli adalah separuh lebih murah dari harga semasa. Rumah teres dua tingkat berhampiran pusat bandar Bukit Mertajam dalam tahun 2015 mungkin tidak diperolehi dengan pembelian biasa dengan harga di bawah RM 150k. 

Tetapi inilah hakikat kuasa rumah lelong jika rajin dan peka dengan iklan dan peluang tersedia.

              Rumah lelong biasanya tertanam di minda semua perlu dibayar tunai. Sebenarnya pihak bank berebut menawarkan pinjaman pembelian rumah lelong jika harga berjaya dibida pembeli jauh lebih murah dari pasaran. Ini kerana jika pembeli gagal membayar balik pinjaman, pihak bank ada kuasa melelong pada tahap harga yang boleh menguntungkan jika berada di kawasan yang mempunyai nilai tinggi.
                   Jika anda membayar harga rumah lelong yang berjaya dibida secara tunai maka anda akan beruntung kerana tidak perlu membayar kos guaman untuk proses pembiayaan dari pihak bank. Anda mungkin untung sekitar RM 3000-RM 4000 ribu untuk kos pengurusan pembiayaan dari pihak bank yang dikenakan panel guaman bank yang memberikan pinjaman.
                      Jika anda membeli rumah lelong dengan cara memohon pinjaman dari bank anda terpaksa menangung kos guaman untuk dua perkara;
1. Pembiayaan pinjaman dari pihak bank (RM 3000-RM 4000 ribu)
2. Pengurusan urusan pindah milik hartanah yang berjaya dibida (RM 3000-RM 4000 ribu)

Maka hampir 7 atau 8 ribu perlu dihabiskan untuk kos guaman pembelian rumah lelong jika menggunakan pinjaman dari bank. Walaubagaimanapun, jika anda berjaya memilih syarikat guaman yang tertentu - mungkin kos tersebut akan kurang sedikit dalam lingkungan RM 6000-RM 7000 ribu. Bergantung kepada anda memilih syarikat guaman.

Sesetengah bank telah memberikan kepada pemohon yang berjaya beberapa pilihan syarikat guaman untuk dipilih. Pengalaman saya dahulu, saya berulangkali menghubungi penguam yang menguruskan proses pembiayaan dari bank dan proses pindah milik agar dia sentiasa ingat dan mempercepatkan urusan pembelian rumah lelong saya.

Bersambung...

(Hak Cipta Penulisan Terpelihara)

Rumah Lelong: Pembelian yang Menguntungkan

Mengapa Rumah Lelong Perlu Diberi Perhatian

1. Harganya jauh lebih murah dari harga pasaran semasa
2. Kos baikpulih biasanya tidaklah setinggi mana jika dibandingkan dengan harga rumah di pasaran
3. Pembelian hartanah lelong banyak dimonopoli kaum Cina dan India yang sangat peka dengan harga ditawarkan.
4. Budaya membeli rumah lelong telah lama dipupuk kaum lain di Pulau Pinang khususnya.
5. Orang melayu tidak mempunyai kesedaran membeli rumah lelong dan agak asing jika dikaitkan dengan urusan jual beli secara lelongan.
6. Harga rumah lelong biasanya ditawarkan jauh lebih rendah antara 30 peratus sehingga 50 peratus dari harga sebenar pasaran.
7. Ubah mentaliti rumah lelong sebagai kelas bawahan sebab ramai kaum cina telah berjaya menguasai pembelian rumah atau hartanah secara lelongan.

Bersambung.